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宿泊施設・温泉
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新宿、旅館業68㎡ 365日可能!

  • ID: c125526
  • 情報提供元:TRANBI
  • 公開日:2020/03/16

案件概要

売却希望額 2,500,000円
譲渡理由 財務的理由のため,事業の存続性に対する不安のため,戦略見直しのため 新型コロナウィルスの影響で予約のキャンセルが相次いだことと、別の事業で早急に現金を必要とする事情があるため。/2020-03-23 10:27/変更前 新型コロナウィルスの影響で、事業資金の融資返済が困難となり、早急に現金化したいため。 変更後 新型コロナウィルスの影響で予約のキャンセルが相次いだことと、別の事業で早急に現金を必要とする事情があるため。
所在地 東京都

財務情報

売上 5,000,000円
営業利益 損益なし
総資産 10,000,000円
純資産 10,000,000円
負債合計 なし

事業売却の追加項目

事業内容 〈概要〉 ⚫︎場所: 神楽坂駅、JR飯田橋駅からそれぞれ徒歩10分以内 ⚫︎建屋: 戸建て (床面積68平米、3階建) ⚫︎宿泊事業: 旅館業取得可能 (要認可取得) ⚫︎家賃: 転貸借契約、25万+消費税    1か月フリーレント ⚫︎売値: 500万 →早期売却したいため価格交渉に応じます。 売買希望の方が複数おられる場合は、価格よりも売買時期を最優先に考慮させて頂きます。 購入者様がご自身で民泊登録をしなおす必要があります。通常2週間程度と思われますが、民泊登録に要する期間として1か月分の家賃を免除致します。 ※複数の民泊を個人で立ち上げて運営しておりましたが、新型コロナウィルスの影響で壊滅的な打撃を受けており、融資の返済が困難となる前に全て売却する事に決めました。 アジアパシフィック地域で最も民泊需要が高いと言われる東京都新宿区に所在する戸建て民泊物件の使用権を譲渡します。 立地は神楽坂駅と飯田橋駅からそれぞれ徒歩10分以内に位置します。 また、皇居や東京ドームも徒歩圏内に位置します。 広さは68平米あり、最大収容人数は12人です。 この広さ、収容人数は、ホテルや他のワンルーム民泊との競合を心配する必要はありません。 また、飯田橋は大規模な再開発計画が開始されており、数年後にはより一層の競争力を発揮する場所と言われております。 民泊利用者の殆どは外国人が占めますが、過去のオリンピック開催国の傾向から、インバウンド需要はオリンピック終了後から本格的に伸びると言われており、その成長は数年間持続することが期待されます。 オリンピック需要による外国人観光客のみならず、当物件は東京ドームも徒歩圏内にあるためコンサートやイベント時には国内からの集客も見込めます。 新型コロナウィルスは既に世界中に広がり根絶困難と判断されれば、今後はインフルエンザと同様の扱いとなると言われております。 数ヶ月で世界中の渡航規制は解除され、民泊事業も再度盛り上がると考えられます。 今回のコロナショックにより民泊事業者は淘汰されております。 ショックを離脱した後には残された民泊物件に利用者が集中し、民泊単価アップも見込めると考えられます。(民泊新法制定時に民泊物件が減少した際と同じ状況) また、該当の物件は2020年2月時点でのホテル旅館業認可の取得要件を満たし得る事を確認済みです。 旅館業に移行した際には、365日の運営が可能な物件です。 当物件が開業して早々に新型コロナウィルスの影響が顕在化し、得られていた予約は全てキャンセルされてしまっております。 私個人で立ち上げており、維持が困難となったため売却を検討するに至りました。 飯田橋、神楽坂の立地、旅館業取得可能な一棟借り上げ物件(消防設備設置済み)であり、他の民泊に比較して圧倒的な競争力、収益力があるものと思われ、新型コロナの影響が薄れれば再度集客は見込めるはずです。 現状は住宅宿泊事業法における民泊の位置付けですが、内装設備はホテル旅館業への移行を前提とした仕様で作成してあります。 消防設備も既に設置済みで、カーテンは防火素材を使用しており、旅館業認可取得の要件に合致しております。 内装はエアコン3台を新規に取り付け、床CF張り替え、電気工事、階段CF張り替え、風呂壁新規設置、壁紙張り替えなどを実施しております。 立ち上げには、賃貸時諸費用、設備工事費、内装・組み立て設置費、デザイン費、調査費など約500万円の資金と約2ヶ月の時間を費やしております。 事業譲渡の方法は、賃貸借契約の締結による建物使用権の付与及び、内装設備の全てを譲渡する事で完了するものとします。 実際の民泊事業開始には、購入者様が改めて民泊届出を提出する必要があり、登録には2週間程度かかるはずです。 必要があれば、届出を代行する行政書士や運営や清掃を完全に委託できる業者もご紹介可能です。 ご連絡をお待ちしております。
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